Меню

Обеспечительный плат ж по договору аренды



Договор аренды оборудования с условием о внесении арендной платы авансом

_________________________ «___» ______________ 20__ г.
(указать место заключения
договора)

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
«Арендодатель», в лице__________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование документа,
подтверждающего полномочия)
с одной стороны и ____________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование документа,
подтверждающего полномочия)
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и
пользование оборудование, перечисленное в Приложении N 1 к настоящему
договору, именуемое в дальнейшем «Оборудование», а Арендатор обязуется
выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях,
указанных в разделе 4 настоящего договора.
1.2. Оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности на
основании _____________________________________________________________.
(указать правоустанавливающие документы)
1.3. Оборудование предоставляется в аренду для цели: ____________________
(указать назначение
________________________________________________________________________.
оборудования)

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение _____ рабочих дней передать во владение и пользование
Арендатора Оборудование по передаточному акту __________________________.
(указать место передачи имущества)
2.1.2. Предоставить Арендатору Оборудование в состоянии, соответствующем
его назначению и следующим условиям:____________________________________.
(указать дополнительные условия)
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Оборудование в соответствии с его назначением и
целью, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, а также нести расходы
на его содержание и поддерживать его в рабочем состоянии.
2.2.2. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки,
согласованные сторонами в разделе 4 настоящего договора.
2.2.3. Осуществлять профилактические мероприятия и текущий ремонт
Оборудования.
2.2.4. По истечении срока аренды, установленного пунктом 5.1 настоящего
договора, передать Оборудование Арендодателю в том состоянии, в котором
оно было получено, с учетом нормального износа по передаточному акту.

3. Порядок предоставления и возврата Оборудования

3.1. Арендодатель в течение рабочих _______ дней с момента подписания
настоящего договора обязан передать Арендатору Оборудование,
перечисленное в Приложении N 1 к настоящему договору, по передаточному
акту, который является Приложением N 2 к настоящему договору.
3.2. Арендодатель обязан предоставить Оборудование в исправном состоянии,
комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии
техническим параметрам.
3.3. Арендатор направляет представителей, имеющих соответствующую
квалификацию, для получения и возврата Оборудования, которые проверяют
его исправное состояние и комплектность.
3.4. После получения Арендодателем письменного обязательства Арендатора о
возврате вычислительной техники и оплаченного счета на сумму в размере
арендной платы за первые ______месяца подписывается передаточный акт.
3.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией,
технической документацией, а при необходимости направить своего
специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической
эксплуатации переданного в аренду Оборудования.
3.6. В случае выхода из строя Оборудования по причинам, не зависящим от
Арендатора, Арендодатель обязан в течение _________ календарных дней
устранить неполадки или заменить вышедший из строя предмет исправным.
3.7. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности
пользоваться Оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата
не взимается и срок аренды, соответственно, продлевается.
3.8. Если Оборудование вышло из строя вследствие неправильной
эксплуатации или хранения Арендатором, ремонт или замена производится
Арендодателем за счет Арендатора.
3.9. Арендатор обязан вывезти вычислительную технику со склада
Арендодателя в течение ____ рабочих дней с даты подписания передаточного
акта и возвратить ее в день окончания срока аренды своими силами и за
свой счет.
3.10. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду Оборудование в
субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и
обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать в залог
арендные права.
3.11. Арендатор вправе вернуть Оборудование до истечения срока действия
настоящего договора.
Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно Оборудование и вернуть
Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее
со дня, следующего за днем фактического возврата Оборудования.
3.12. Срок нахождения Оборудования в аренде исчисляется со дня,
следующего после подписания передаточного акта.
3.13. При возврате Оборудования производится проверка его комплектности и
технический осмотр в присутствии представителя Арендатора.
В случае некомплектности или неисправности Оборудования составляется
двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.
Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается
соответствующая отметка в акте, который составляется с участием
представителя независимой компетентной организации.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за аренду Оборудования составляет сумму в
размере ___________ (___________________) рублей в месяц, в том числе НДС
(сумма цифрами и прописью)
__________ (________________________) рублей.
(сумма цифрами и прописью)
4.2. Арендные платежи осуществляются в безналичном порядке путем
перечисления на счет Арендодателя авансовых платежей до ________ числа
каждого оплачиваемого месяца.
4.3. Первый платеж в размере _________ (_________________________) рублей
(сумма цифрами и прописью)
за ______ месяца осуществляется до подписания передаточного акта, и копия
платежного поручения с отметкой банка представляется Арендодателю при
подписании передаточного акта.
4.4. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в течение
срока действия настоящего договора не подлежит.

5.1. Срок аренды Оборудования составляет _______ года с момента
подписания передаточного акта Арендатором и Арендодателем.
5.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

6.1. За просрочку предоставления Оборудования в установленный
пунктом 3.1 настоящего договора срок Арендодатель уплачивает Арендатору
пеню в размере ____ % за каждый день просрочки от месячной суммы арендной
платы.
6.2. За просрочку возврата Оборудования Арендатор уплачивает Арендодателю
пеню в размере ____ % за каждый день просрочки от месячной суммы арендной
платы.
6.3. При возврате неисправного Оборудования, поврежденного по вине
Арендатора, что подтверждено двусторонним актом, последний уплачивает
Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере ____ % от стоимости
поврежденного Оборудования.
6.4. Если при возврате Оборудования установлена его некомплектность,
Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку
недостающих частей Оборудования и штраф в размере ___ % от стоимости
недостающих частей.
6.5. За передачу Оборудования в пользование третьим лицам Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере ____ % от стоимости Оборудования.

7. Условия и порядок досрочного расторжения договора

7.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за _______ месяца.
7.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно
расторгнут в случаях, когда Арендатор:
— использует Оборудование не в соответствии с настоящим договором или
целевым назначением;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Оборудования в надлежащем
рабочем состоянии;
— существенно ухудшает техническое состояние Оборудования;
— передал Оборудование в пользование третьему лицу без согласия
Арендодателя.
7.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут
досрочно, если:
обнаружены недостатки, которые существенно затрудняют использование
Оборудования по целевому назначению.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного
характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить
разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события,
на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых
они не несут ответственности.
В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на
срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и
их последствия.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств
по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую
сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не
позднее ____________ дней с момента их наступления.
8.3. Доказательством наличия действия обстоятельств непреодолимой силы и
их последствий будет считаться свидетельство, выдаваемое
Торгово-промышленной палатой РФ.
8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 8.1
настоящего договора и их последствия продолжают действовать более _______
месяцев, настоящий договор подлежит расторжению.

Читайте также:  Обогатительная фабрика описание особенности

9. Прочие условия. Заключительные положения

9.1. Арендатор и Арендодатель примут все меры к разрешению всех споров
и/или разногласий, которые могут возникнуть из настоящего договора или в
связи с ним, путем переговоров.
9.2. В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и/или
разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат
разрешению в суде в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
подлежит применению законодательство РФ.
9.4. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и
переписка по нему теряют силу.
9.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться
действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными лицами обеих сторон.
9.6. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском
языке (по одному для Арендатора и Арендодателя), и оба экземпляра имеют
одинаковую юридическую силу.
9.7. Приложения NN 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9.8. Вся переписка между Арендодателем и Арендатором осуществляется путем
направления писем, телеграмм, телексов, а также по электронной почте.

10. Подписи, адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
__________________________________ ______________________________
__________________________________ ______________________________

________________________ _________________________
Арендодатель Арендатор

Приложение N 1
к договору аренды Оборудования от
«____» _____________ 20___г.

Перечень Оборудования, передаваемого в аренду

Подписи, адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
__________________________________ ______________________________
__________________________________ ______________________________

________________________ _________________________
Арендодатель Арендатор

Приложение N 2
к договору аренды Оборудования от
«____» _______________ 20___г.

_________________________ «___» ______________ 20__ г.
(указать место заключения
договора)

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
«Арендодатель», в лице__________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(указать наименование документа, подтверждающего полномочия)
с одной стороны и ____________________________________________, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________________, с другой
(указать наименование документа,
подтверждающего полномочия)
стороны составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование свободное от
имущественных прав и претензий третьих лиц Оборудование согласно перечню,
содержащемуся в Приложении N 1 к договору аренды.
2. Арендатор принимает Оборудование во временное пользование в
качественном состоянии как оно есть на день подписания договора аренды.
Арендодатель также передает Арендатору следующие документы на
Оборудование:
— ______________________________________________________;
— ______________________________________________________.
(перечислить передаваемые документы, например, технические
паспорта, инструкции по эксплуатации, сертификаты качества и т.д.)
3. При приеме-передаче Оборудования стороны установили, что Оборудование
находится в удовлетворительном состоянии. Претензий по техническому
состоянию Оборудования Арендатор не имеет. При пробной эксплуатации
Оборудования никаких дефектов не обнаружено.
4. Настоящий акт свидетельствует факт передачи Оборудования от
Арендодателя к Арендатору.
5. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

Подписи, адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
__________________________________ __________________________________
__________________________________ __________________________________

________________________ _________________________
Арендодатель Арендатор

Источник

Обеспечительный платёж по договору аренды

Заключение любого типа договора является своеобразным риском для любой его стороны. Потому максимальное предусмотрение в договоре всех возможных конфликтных ситуаций и своеобразная «страховка» – залог успешных договорных отношений. Для договора аренды такой «страховкой» может выступать обеспечительный платёж.

Понятие обеспечительного платежа по договору аренды

Законом праренда соглашениеедусмотрены разные способы обеспечения выполнения обязательства. Наиболее известным из них является залог. Неким подобием залога для договора аренды является обеспечительный платёж аренды. Анализ ст.381.1 ГК РФ позволяет определить обеспечительный платёж, как способ обеспечения выполнения обязательства, путём внесения определённой денежной суммы, одной стороною в пользу другой.

Указанный способ обеспечения может быть использован только при наличии денежных обязательств. После внесения платёж, как бы «замораживается» на счету стороны, которая его получила. После того, как обязательство исполнено, платёж засчитывается, как часть выполнения денежного обязательства арендатора.

Стороны в договоре предусматривают срок исполнения обязательства. В случае если в установленный условиями сделки срок обязательство не было выполнено – обеспечительный платёж возвращается стороне, которая его внесла. Те же последствия наступают, когда обязательство было прекращено на основаниях, установленных законом.

Руководствуясь принципом свободы договора, законодатель предусматривает возможность сторон установить иные условия, при которых обеспечительный платёж возвращается целиком или полностью внесшему его контрагенту. Также он может быть частично или полностью разделён между сторонами. В этой ситуации всё зависит от воли сторон.

Размер средств, вносимых контрагентом по договору, определяется также в соответствии с волей сторон. Для договора аренды размер обеспечительного платежа устанавливается в зависимости от того, какой тип арендной платы установлен условиями сделки. В зависимости от типа арендной платы для договора аренды могут быть установлены такие виды обеспечительных платежей:

  • платёж в размере месячной (квартальной, годовой) арендной платы;
  • платёж в фиксированной сумме.

Первый тип привязан к периодичности и размеру арендных платежей, вносимых постоянно. То есть, это может быть не только месячный арендный платёж, например. Это вполне могут быть несколько месячных платежей (или другие вариации, приемлемые для сторон). В свою очередь, обеспечительный платёж в фиксированной сумме не привязан к арендной плате. Это может быть любая произвольная сумма.

Форма обеспечительного платежа по договору аренды – исключительно денежная. Даже если сторонами оговорен расчёт по договору в натуральной форме или в форме продукции, получаемой в результате найма. Связано это с тем, что Гражданским кодексом РФ обеспечительный предусмотрен исключительно, как способ обеспечения денежного обязательства. В свою очередь, форма внесения денежных средств может быть любой – как наличной, так и безналичной.

Момент внесения обеспечительного платежа

Существенным моментом является срок внесения денежных средств стороной договора, предпочтительным является определение такого срока в самих условиях сделки. Кроме того, необходимо определить момент, с которого будет начинаться отсчёт срока для внесения платежа.

Так, примером удачно определённого срока может быть такой фрагмент договора: «Арендатор обязан внести обеспечительный платёж по договору аренды в течение десяти календарных дней с момента получения счёта от Арендодателя». Указанный пункт выполняет сразу несколько важных функций:

  • установление срока для внесения платежа;
  • определение момента начала отсчёта срока для перечисления денежных средств;
  • детерминирование способа внесения средств (безналичный, на счёт Арендодателя).
Читайте также:  ГОСТ Р 51005 96 Услуги транспортные Грузовые перевозки Номенклатура показателей качества

К моменту внесения обеспечительного платежа может быть «привязан» другой фундаментальный момент по договору аренды – момент предоставления имущества в непосредственное пользование арендатора. Так, условиями сделки может быть предусмотрена возможность арендатора, получить имущество в пользование только в день внесения обеспечительного платежа.

Возврат денежных средств, внесённых в качестве обеспечения

Кроме функции исполнения обязательства, обеспечительный платёж имеет ещё одну – он может стать своеобразным «резервным фондом» обязательства. Так, условиями сделки может быть предусмотрено право стороны, на счёт которой внесены средства, осуществлять издержки из обеспечительного платежа, в случае ненадлежащего выполнения контрагентом обязательства. Например, если арендатор не внёс очередной месячный арендный платёж, арендодатель может денежные средства, внесённые ранее засчитать, как именно этот арендный взнос.

В таком случае в договоре целесообразно будет предусмотреть порядок, уведомления арендатора об обращении взыскания за обеспечительный платёж. Предпочтительным является письменное уведомление контрагента об использовании денежных средств. Уведомление об обращении взыскания на обеспечительный взнос, также может быть включено в текст уведомления о нарушении договора аренды.

Как отмечалось выше, после окончания срока действия договора найма обеспечительный взнос, может быть засчитан в качестве арендной платы за последний арендный период, либо возвращён на счёт нанимателя. Однако на этом этапе могут возникнуть трудности именно у арендатора. Если арендодатель – не совсем добросовестно исполняет условия сделки и нормы закона, возвратить средства будет проблемно. При этом наймодатель может мотивировать свой отказ возвратить денежные средства мнимыми или настоящими нарушениями условий договора.

Если арендодатель отказывается возвращать денежные средства, а договор аренды выполнялся неукоснительно (или даже при наличии небольших нарушений), лучший выход для нанимателя – обращение в арбитражный суд. Судебная практика по этому поводу не совсем однозначна. Однако большинство судов склоняются к тому, что право на обращение взыскания на обеспечительный платеж в случае нарушения договора, должно быть прямо предусмотрено условиями сделки. Если же такое право прямо не предусмотрено сделкой – действия арендодателя могут быть признаны неправомерными.

Также суды склоняются к тому, что письменное уведомление контрагента об обращении взыскания на денежные средства по обеспечительному взносу, является обязательным фактором. Закон не предусматривает императивной обязанности стороны отправить письмо об этому своему контрагенту. Однако такой шаг может свидетельствовать о добросовестности стороны и склонить чаши весов в суде в ту или иную сторону.

В целом обеспечительный платёж, может стать хорошей практикой принуждения стороны договора к его надлежащему их исполнению. Однако при составлении договора необходимо особое внимание обратить именно на этот пункт, ведь он может стать, как дискриминирующим, так и абсолютно справедливым.

Пример условий договора об обеспечительном платеже

Удачным примером пункта об обеспечительном платеже в договоре аренды является нижеприведённый.

Источник

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Решение переехать из одного арендованного помещения в другое может обойтись в полмиллиона.

Компания сняла склад и перед въездом заплатила обеспечительный платеж в полмиллиона рублей. Так требовал арендодатель. Мало ли, помещение испортят, затопят, разрушат, а с платежом будет компенсация.

По условиям договора при выезде платеж возвращается. Но это только по условиям: арендодатель нашел повод не возвращать платеж, пришлось идти в суд. Компания судилась три года.

Обеспечительный платеж при аренде — это деньги, которые арендодатель получает как страховку: если от помещения останутся руины, платеж это компенсирует. Проблема в том, что съемщику трудно вернуть платеж при выезде. Разбираемся, как это делать c юристом Павлом Мищенко.

Павел Мищенко

Что такое обеспечительный платеж

Компания платит обеспечительный платеж, когда арендует помещение. Другое название — страховой депозит или гарантийный платеж.

Обеспечительный платеж — деньги, которые защищают арендодателя от внезапных проблем. Вдруг компания устроит корпоратив с фейверками, съедет рано утром и откажется ремонтировать офис. Тогда владелец отремонтирует офис за деньги из обеспечительного платежа, а свои не потратит.

Требования к обеспечительному платежу

Обеспечительный платеж описывает статья 381.1 Гражданского кодекса. По закону так:

обеспечительный платеж покрывает убытки арендодателя, которые появились из-за нарушения договора.

Если компания не нарушила договор, и срок договора закончился, арендодатель возвращает обеспечительный платеж.

В законе нет требований к обеспечительному платежу. Потому в законе есть фразы «может быть» и «если иное не предусмотрено».

Закон разрешает компании и арендодателю самим договариваться об условиях платежа. Главное — зафиксировать условия в договоре.

Если договор позволяет, обеспечительный платеж можно не платить. Допустим, компания залила офис. Тогда арендодатель вправе подать в суд и отсудить возмещение убытков. Поэтому можно не тратить время на описание платежа в договоре, суд заставит компенсировать убытки. Или не заставит.

В договор можно включить условие: «Платеж засчитывается в аренду», тогда возвращать деньги не нужно.

Компания «Вишневая булочка» арендовала склад и заплатила обеспечительный платеж — арендную плату за три месяца.

«Булочка» решила съехать и предупреждает о переезде за три месяца. За последние три месяца она ничего не платит, потому что арендодатель получил деньги — обеспечительный платеж.

Будет ли обеспечительный платеж и какой, решают стороны. Закону всё равно.

Почему сложно вернуть платеж

Почти все арендодатели требуют обеспечительный платеж, когда сдают помещение. Сумма привязывается к арендной плате, например: обеспечительный платеж равен арендной плате за два месяца.

Компания платит в расчете, что будет аккуратно снимать помещение и вернет эти деньги. Но вернуть не получается.

«Вишневая булочка» сняла склад и заплатила полмиллиона обеспечительного платежа. Через два года съезжает и просит платеж обратно. Но арендодатель уже потратил эти деньги, поэтому ищет повод отказать в выплате.

Арендодатели не возвращают обеспечительный платеж под разными предлогами. По моей практике, вот самые частые:

  • компания нарушила договор. Например, поставила перегородку, а арендодателя не предупредила. По договору менять что-либо без согласия арендодателя запрещено — значит, компания нарушила договор. В качестве штрафа арендодатель забирает обеспечительный платеж;
  • фактически выехала, а по бумагам нет. Получается, компания всё еще снимает офис и должна за него платить. Арендодатель вычитает оплату и просрочку из обеспечительного платежа;
  • испортила помещение. На стенах появились трещины, вытерся ламинат, кондиционер не работает. На ремонт понадобятся деньги, и арендодатель ремонтирует за счет обеспечительного платежа.

Это не весь список, предлогов может быть в два раза больше. Все сводятся к одному: арендодатель считает, что съемщик нарушил договор или принес убытки. У съемщика не хватает доказательств, что он всё сделал правильно. Арендодатель это знает и пользуется.

Собрать аргументы в свою пользу реально. Для этого надо правильно заехать и выехать, прописать в договоре условия платежа. Понадобится страсть к бюрократии.

Условия возврата платежа

Если работодатель требует обеспечительный платеж, он пишет о нем в договоре аренды. Часто это общие фразы:

Читайте также:  Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Общие формулировки арендодатель может трактовать в свою пользу, поэтому советую четко описывать, как пользоваться платежом.

В описании можно задать удобные ситуации. Не факт, что арендодатель разрешит изменить договор, но попробовать стоит. Показываю примеры формулировок:

Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в течение десяти дней с момента прекращения срока действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора.

Арендодатель обязан по требованию арендатора зачесть обеспечительный платеж в счет арендного платежа за последний месяц использования помещения.

Условия платежа могут быть любыми, они зависят от особенностей компании. Одной компании удобнее перед отъездом платить арендную плату, но получить обеспечительный платеж. А другой — не тратить живые деньги. Пусть платеж остается у арендодателя, и это будет арендной платой.

Описание помещения до аренды

Компания обязана вернуть помещение в таком же виде, как сняла, с учетом износа. Это требование 622-й статьи Гражданского кодекса. Поэтому понадобится описание помещения до аренды.

Без описания арендодатель может утверждать что угодно.

«Вишневая булочка» снимала офис три года. В офисе остались пятна и трещины на стенах, сколы в ламинате.

Арендодатель считает, что офис испортила «Вишневая булочка» и теперь должна возместить стоимость ремонта. А «Булочка» уверена, что всё это было до нее, но доказать нечем — только слова.

Арендодатель забрал обеспечительный платеж в счет ремонта.

Юридически описание помещения называется актом осмотра. Официального шаблона нет, можно писать что угодно. Советую пункты:

  • дата осмотра,
  • полный адрес помещения,
  • кто осматривал,
  • замечания к помещению,
  • подписи всех, кто был на осмотре.

Как описывать недостатки помещения, в законе не сказано. Мой совет — описывать подробно и с фотографиями.

Источник

Образец договора аренды нежилого помещения 2021 года

Физическое и юридическое лицо вправе владеть нежилым помещением, а также распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Выгодным является предоставление нежилого помещения в аренду другому гражданину, которое необходимо оформить договором аренды.

Скачать образец в формате Word:

Типовой договор аренды нежилого помещения 2021 года:

Подробнее:

Особенности заключения договора

В рамках договора аренды в соответствии со ст. 606 ГК собственник передает другому лицу нежилое помещение во временное пользование. Для заключения соглашения необходимо наличие следующих документов:

  • документы о собственности помещения (выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех лиц, участвующих в сделке.

Договор обязательно имеет письменный характер (ст. 651 ГК). Форма его не является строго установленной законодательством. Однако, важно соблюсти все необходимые реквизиты, чтобы не просто защитить интересы каждой из сторон, но и избежать признания сделки недействительной.

Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг. Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.

Обратите внимание, что договор аренды, заключенный на срок свыше одного календарного года, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, может быть передано в аренду только с согласия супруга, оформленного нотариально (п. 3 ст. 35 СК).

Передача недвижимого объекта арендатору и его возврат собственнику происходит на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью соглашения. Он в обязательном порядке подписывается обеими сторонами сделки (п. 1 ст. 655 ГК).

Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения?

Заключение соглашения об аренде нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит по общим основаниям и регулируются гл. 34 Гражданского кодекса. Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности сделки.

Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы арендодателя и арендатора, обязательно укажите в нем:

1. Дату место составления.

2. Сведения о каждой из сторон сделки с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адреса места жительства.

3. Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь. Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.

Отсутствие точного описания помещения, позволяющего выделить его из других подобных, может позволить признать договор недействительным (ст. 607 ГК).

Если вместе с нежилым объектом по договору аренды передается иное имущество, отразите его перечень и состояние, а также укажите состояние инженерных систем, отделки и иных существенных элементов в передаточном акте.

4. Порядок расчетов и размер арендной платы устанавливаются в соответствии со ст. 614, 654 ГК. Рекомендуется не только указать сумму платежей, периодичность и сроки, но и входят ли в их состав платежи за коммунальные услуги.

В случае, когда включены, разделите арендный платеж на составляющие:

  • постоянная будет соответствовать периодичному платежу;
  • переменная – стоимости ЖКУ.

Учтите тот факт, что арендная плата не может быть только покрытием стоимости коммунальных услуг.

5. Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным. При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.

6. В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.

7. Обязательно определите права на нежилое помещение со стороны третьих лиц, если оно обременено (например, находится в залоге у банка). При отсутствии таковых, укажите этот факт в тексте.

8. При наличии прочих условий, оговорите их отдельным пунктом. Например, предусмотрите наказание за нарушение сроков внесения арендной платы, а также передачи и возврата предмета договора, установив размер неустойки.

Какие могут возникнуть проблемы?

Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

Если же от имени собственника выступает иное лицо, то его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Договором рекомендуется также определить возможность внесения изменений в предмет договора и права сторон на них. По закону все отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Если же он вносит неотделимые улучшения, то должен получить на это согласие хозяина помещения. В случае, когда оно не получено, рассчитывать на возмещение понесенных затрат не приходится. Поэтому в рамках договора следует закрепить порядок внесения изменений, возможность возмещения затрат на них, а также ограничить его размер конкретной суммой.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник