Меню

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа



Договор купли продажи с рассрочкой платежа

Договор купли продажи с рассрочкой платежа позволяет оплачивать товар по частям в течение согласованного сторонами периода. В статье – правила таких расчетов, образцы договоров и графиков оплаты, а также справочники по договорной работе.

Читайте в статье:

Договор купли продажи с рассрочкой платежа между продавцом и покупателем предполагает оплату товара – например, квартиры или нежилого помещения – по частям в течение заранее определенного периода, вплоть до полного погашения покупателем долга перед продавцом. Такой способ оплаты считается одной из разновидностей коммерческого кредита, в связи с чем на подобную сделку по купле-продаже имущества распространяются правила работы по займам и кредитам, установленные Гражданским кодексом и не противоречащие купле-продаже.

Оформить сделку с контрагентом помогут эти справочники. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Скачивайте бесплатно:

Для договора купли продажи с рассрочкой платежа между фирмами либо между фирмой и физическим лицом не определены лимиты по длительности периода оплаты или по суммам, которые вносятся в соответствии с графиком. Эти условия продавец и покупатель согласовывают самостоятельно исходя из своих интересов.

Далее в статье – примеры договора купли продажи с рассрочкой платежа между юрлицами, а также документ по продаже фирмой квартиры физическому лицу.

Другие справочники по документообороту

Ознакомившись с договором купли продажи с рассрочкой платежа, не забудьте посмотреть следующие памятки, они пригодятся в договорной работе:

Безналичные расчеты – онлайн

Оплата по договору купли продажи с рассрочкой платежа между фирмами чаще всего осуществляется с банковских счетов в безналичной форме. Чтобы такая сумма поступила по назначению, нужно без помарок заполнить платежный документ, указав в нем правильные реквизиты – свои и контрагента. Заполнять эти данные удобно автоматически – в программе БухСофт.

Заполняйте платежки по расчетам с контрагентами в программе БухСофт. Программа автоматически поставит нужные реквизиты.

Далее в статье — договор купли продажи с рассрочкой платежа скачать который можно бесплатно.

Самое важное про договор купли продажи с рассрочкой платежа

Любая гражданско-правовая сделка, в том числе и договор купли продажи с рассрочкой платежа, имеет юридическую силу, если согласованы все существенные условия, то есть обязательные для соответствующей сделки правила работы контрагентов. Так как по сравнению с обычной сделкой по купле-продаже договор купли продажи с рассрочкой платежа имеет особенности в части расчетов, его существенные условия также отличаются от условий для обычных сделок. Договор купли продажи с рассрочкой платежа считаются заключенным, только если в нем согласованы следующие моменты:

сведения об имуществе, выступающем предметом сделки;

цена этого имущества;

порядок оплаты этого имущества;

срок внесения оплаты покупателем;

размер каждой из частей оплаты.

Кроме того, Гражданский кодекс определяет следующие особенности работы по договору купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами:

залог не до конца оплаченного имущества;

санкции за просрочку оплаты;

возможность возврата имущества продавцу.

Так как по договору купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами товар передается покупателю задолго до момента его полной оплаты, этот товар считается залоговым для продавца и гарантирует исполнение покупателем своих обязанностей по оплате.

Санкцией за просрочку внесения какой-либо части суммы, закрепленной в согласованном сторонами графике, являются проценты. Их начисляют за каждый день просрочки со дня, определенного для внесения оплаты, до фактического дня ее внесения. Ставку процентов стороны могут согласовать самостоятельно. По умолчанию она определяется ключевой ставкой российского Центробанка.

Кроме того, в случае просрочки по какой-либо части оплаты до того, как внесена половина суммы, продавец может требовать от покупателя вернуть имущество. Запрет на такое требование может быть установлен в договоре купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Единого типового бланка для договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа законодательство не устанавливает. Оформить от имени фирмы договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа покупателю – физическому лицу можно по образцу, приведенному ниже. В нем для упрощения заменены отдельные термины, опущены некоторые части документа и изменены отдельные формулировки. Этот образец приведен для ознакомления, а для применения на практике эталонный бланк и образец договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа можно скачать далее.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. По настоящему Соглашению Продавец обязуется передать в собственность Приобретателя на условиях беспроцентной рассрочки квартиру, расположенную в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу: , общей площадью кв. м без учета лоджий и балконов площадью кв. м, жилой площадью кв. м, состоящую из комнат, кадастровый номер (далее – Квартира)

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от № , что подтверждает запись в ЕГРН от № (приложение № 1 – выписка из ЕГРН от № )

Срок предоставления рассрочки – два года.

2. ЦЕНА СОГЛАШЕНИЯ И ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

2.1. По соглашению Контрагентов стоимость Квартиры составляет руб. 00 коп. Цена окончательная и не подлежит изменению.

2.2. Контрагенты установили следующий порядок оплаты стоимости Квартиры.

2.2.1. Приобретатель обязан внести первый взнос в размере руб. 00 коп., что составляет процентов от цены, указанной в п. 2.1 настоящего Соглашения, в срок до .

2.2.2. Остальную сумму в размере руб. 00 коп. Приобретатель должен уплатить в равных долях в соответствии с графиком оплаты в приложении № 2 к настоящему Соглашению. Приобретатель имеет право досрочное исполнить обязательство по оплате

2.5. Обязательства, предусмотренные п. п. 2.2.1 и 2.2.2 настоящего Соглашения, будут считаться исполненными Приобретателем в день поступления на счет Продавца денежных средств в установленном размере в сроки согласно графику.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1. Приобретатель получает право собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности

3.3. С момента госрегистрации права собственности Приобретателя и до момента полной уплаты стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Соглашения, Квартира находится в залоге у Продавца.

4. ОБЯЗАННОСТИ КОНТРАГЕНТОВ

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Приобретателю Квартиру свободной от прав третьих лиц

4.2. Приобретатель обязан:

4.2.2. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные п. 2.1 настоящего Соглашения

4.6. Приобретатель вправе:

4.6.2. Производить досрочные выплаты в счет выкупа Квартиры.

4.6.3. Оформить Квартиру в собственность после внесения полной стоимости Квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего Соглашения

4.7. Продавец вправе:

4.7.2. Продавец вправе при досрочном расторжении настоящего Соглашения по основаниям, предусмотренным п. п. 6.2 и 6.3.3 настоящего Соглашения, удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КОНТРАГЕНТОВ

5.1. Контрагенты несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.2. При просрочке Приобретателем оплаты, установленной п. 2.2 настоящего Соглашения, указанной в графике, начисляются пени в размере процента от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пеней не освобождает Приобретателя от выполнения своих обязательств

5.5. В случае расторжения настоящего Соглашения Приобретателю возвращается процентов от внесенных денежных средств по оплате Квартиры на день расторжения настоящего Соглашения.

5.6. В случае невнесения Приобретателем первоначального взноса в срок, установленный п. 2.2.1 настоящего Соглашения, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться исполненять Соглашение полностью.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ

6.1. Расторжение настоящего Соглашения допускается по соглашению Контрагентов.

6.2. Настоящее Соглашение подлежит расторжению по требованию Продавца:

6.2.3. В судебном порядке, если Приобретатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных п. 2.2 настоящего Соглашения, в течение рабочих дней после наступления срока оплаты согласно графику

6.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по требованию Приобретателя:

6.3.2. Если Продавец не предоставляет Приобретателю Квартиру по настоящему Соглашению.

6.3.3. При невозможности выполнять Приобретателем обязательства по настоящему Соглашению.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.7. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах

7.9. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются:

— Приложение 1 – выписка из ЕГРН от № .

— Приложение 2 – график оплаты.

— Приложение 3 – форма акта приема-передачи Квартиры.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ КОНТРАГЕНТОВ

Далее можно договор купли продажи с рассрочкой платежа скачать бесплатно.

Читайте также:  Все фильтры Hydor обзор отзывы где купить

Источник

Рассрочка оплаты как коммерческий кредит: специфика учета

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 23 марта 2012 г.

Н.Г. Бугаева, экономист Упоминаемые в статье судебные решения можно найти:

Рассрочка или отсрочка оплаты товаров (работ, услуг) — обычное явление в расчетах между поставщиком и покупателем (заказчиком и исполнителем). Но если за рассрочку или отсрочку оплаты договором предусмотрено начисление процентов, то речь идет о предоставлении покупателю коммерческого кредитап. 1 ст. 823, п. 4 ст. 488 ГК РФ. Посмотрим, какие особенности возникают при его бухгалтерском и налоговом учете, если оба контрагента применяют общий режим налогообложения.

Что такое коммерческий кредит

Само по себе условие об оплате товара через какое-то время после его получения покупателем коммерческим кредитом не является. Предоставление кредита должно быть прямо предусмотрено договором. Тогда поставщик сможет требовать от покупателя не только оплаты товаров, но и уплаты суммы процентов. При этом в договоре должны быть указаны:

  • сумма, на которую будут начисляться проценты;
  • ставка процентов;
  • период начисления процентов.

И не путайте коммерческий кредит с начислением процентов за несвоевременную оплату по ст. 395 ГК РФ (ответственность за неисполнение денежного обязательства).

Проценты по коммерческому кредиту — будет ли НДС?

При отгрузке товара продавец начисляет НДС и выставляет счет-фактуру на стоимость товара, указанную в договоре. Но нужно ли включать в налоговую базу сумму процентов по коммерческому кредиту? И нужно ли выставлять отдельный счет-фактуру на проценты? К этой проблеме есть два подхода.

ПОДХОД 1. Сумма процентов включается в налоговую базу по НДС. За этот вариант ратуют и Минфин, и ФНС. Их основной аргумент заключается в том, что проценты по коммерческому кредиту связаны с оплатой товаров. Однажды с этим согласился и суд.

Если вы согласны с контролирующими органами, то имейте в виду, что НДС, исчисленный с суммы процентов, нельзя предъявить покупателю. То есть при получении от покупателя процентов продавец должен определить налог от их суммы по расчетной ставке 18/118 или 10/110, составить счет-фактуру в одном экземпляре для себя, зарегистрировать его в журнале учета счетов-фактур (в части 1, не указывая при этом дату выставления в графе 2), зарегистрировать в книге продаж и уплатить налог в бюджет.

ПОДХОД 2. С процентов по кредиту НДС не исчисляется. Проценты по коммерческому кредиту — это плата за пользование займом. Покупатель должен продавцу деньги не за товар, а за более позднюю его оплату. А заем — это не облагаемая НДС операция. Значит, налога в процентах быть не должно. Большинство судов с этим соглашаются.

Но если спорить с налоговиками не хочется, то, конечно, безопаснее исчислить НДС с суммы процентов. И поскольку этот НДС не предъявляется покупателю, его можно учесть при расчете налога на прибыль в прочих расходах.

А покупателю вычет НДС с процентов не положен, так как счет-фактура на проценты ему не выставляется.

Как проценты учитываются для целей налогообложения

На дату реализации товаров продавец включает в доходы от реализации выручку в размере стоимости товаров по договору. А проценты включаются в прочие или внереализационные доходы на последний день каждого месяца, в котором они начисляются. В месяце, когда кредит возвращается, — на дату возврата.

Покупатель признает проценты в числе прочих или внереализационных расходов на те же даты, когда продавец признает доход, но в пределах норматива, как любые другие проценты по кредитам и займам. И если сумма уплаченных процентов оказалась больше, чем сумма процентов, включаемая в расходы по налогу на прибыль, разница для целей налогообложения не учитывается.

Как операции, связанные с кредитом, отражаются в бухучете

У продавца в день отгрузки проводкой по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Продажи» (субсчет 90-1 «Выручка») отражается выручка в размере договорной стоимости товаров. Проценты же, начисляемые на последний день каждого следующего месяца (начиная с месяца предоставления кредита), могут увеличивать выручку (делается аналогичная проводка). Либо вы можете учитывать их как прочие доходы, что удобнее, поскольку при таком подходе бухгалтерский учет будет ближе к налоговому: дебет счета 62 – кредит счета 91 «Прочие доходы и расходы» (субсчет 91-1)9/99. Любой из предложенных вариантов должен быть прописан в учетной политике организации1/2008.

При оплате товара с рассрочкой или отсрочкой платежа лучше обойтись вообще без процентов, просто увеличив стоимость товаров. Это упростит учет: покупателя избавит от нормирования процентов, а также сблизит его бухгалтерский учет с налоговым, а продавцу позволит избежать проблем с исчислением НДС с процентов.

Если вы решите исчислять НДС с процентов, то одновременно с начислением процентов вы делаете проводку на сумму налога: дебет счета 90, субсчет 90-3 «Налог на добавленную стоимость» (или счета 91, субсчет 91-2), – кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет, например, «Отложенный налог». Ведь пока к вам на счет не поступили проценты по кредиту, уплачивать с них НДС вы не обязаны. В балансе отложенный налог попадет в прочие обязательства. Когда же проценты вам перечислят, нужно будет сделать проводку по дебету счета 76 и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

Читайте также:  Каптажные сооружения для сбора родниковой воды

У покупателя при получении товара к учету принимается только его стоимость по договору. А проценты будут отражаться в учете по мере начисления на последний день каждого месяца и на дату погашения кредита в составе прочих расходов (дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 91-2, – кредит счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (или счета 76)15/200810/99).

В бухучете никакого нормирования расходов нет. И если получится так, что в налоговом учете вы сможете учесть меньше процентных расходов, чем в бухгалтерском, то появится постоянная разница и постоянное налоговое обязательство (ПНО)18/02. В учете оно отражается проводкой по дебету счета 99 «Прибыли и убытки» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

Если вы знаете, что по каким-то причинам оплачивать товары в срок вам будет затруднительно, то лучше сразу договориться с контрагентом о начислении разумных процентов с определенного дня после поставки.

Источник

Передача оборудования в рассрочку

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 23 марта 2012 г.

Н.Г. Бугаева, экономист Упоминаемые в статье судебные решения можно найти:

Рассрочка или отсрочка оплаты товаров (работ, услуг) — обычное явление в расчетах между поставщиком и покупателем (заказчиком и исполнителем). Но если за рассрочку или отсрочку оплаты договором предусмотрено начисление процентов, то речь идет о предоставлении покупателю коммерческого кредитап. 1 ст. 823, п. 4 ст. 488 ГК РФ. Посмотрим, какие особенности возникают при его бухгалтерском и налоговом учете, если оба контрагента применяют общий режим налогообложения.

Что такое коммерческий кредит

Само по себе условие об оплате товара через какое-то время после его получения покупателем коммерческим кредитом не является. Предоставление кредита должно быть прямо предусмотрено договором. Тогда поставщик сможет требовать от покупателя не только оплаты товаров, но и уплаты суммы процентов. При этом в договоре должны быть указаны:

  • сумма, на которую будут начисляться проценты;
  • ставка процентов;
  • период начисления процентов.

И не путайте коммерческий кредит с начислением процентов за несвоевременную оплату по ст. 395 ГК РФ (ответственность за неисполнение денежного обязательства).

Проценты по коммерческому кредиту — будет ли НДС?

При отгрузке товара продавец начисляет НДС и выставляет счет-фактуру на стоимость товара, указанную в договоре. Но нужно ли включать в налоговую базу сумму процентов по коммерческому кредиту? И нужно ли выставлять отдельный счет-фактуру на проценты? К этой проблеме есть два подхода.

ПОДХОД 1. Сумма процентов включается в налоговую базу по НДС. За этот вариант ратуют и Минфин, и ФНС. Их основной аргумент заключается в том, что проценты по коммерческому кредиту связаны с оплатой товаров. Однажды с этим согласился и суд.

Если вы согласны с контролирующими органами, то имейте в виду, что НДС, исчисленный с суммы процентов, нельзя предъявить покупателю. То есть при получении от покупателя процентов продавец должен определить налог от их суммы по расчетной ставке 18/118 или 10/110, составить счет-фактуру в одном экземпляре для себя, зарегистрировать его в журнале учета счетов-фактур (в части 1, не указывая при этом дату выставления в графе 2), зарегистрировать в книге продаж и уплатить налог в бюджет.

ПОДХОД 2. С процентов по кредиту НДС не исчисляется. Проценты по коммерческому кредиту — это плата за пользование займом. Покупатель должен продавцу деньги не за товар, а за более позднюю его оплату. А заем — это не облагаемая НДС операция. Значит, налога в процентах быть не должно. Большинство судов с этим соглашаются.

Но если спорить с налоговиками не хочется, то, конечно, безопаснее исчислить НДС с суммы процентов. И поскольку этот НДС не предъявляется покупателю, его можно учесть при расчете налога на прибыль в прочих расходах.

А покупателю вычет НДС с процентов не положен, так как счет-фактура на проценты ему не выставляется.

Как проценты учитываются для целей налогообложения

На дату реализации товаров продавец включает в доходы от реализации выручку в размере стоимости товаров по договору. А проценты включаются в прочие или внереализационные доходы на последний день каждого месяца, в котором они начисляются. В месяце, когда кредит возвращается, — на дату возврата.

Покупатель признает проценты в числе прочих или внереализационных расходов на те же даты, когда продавец признает доход, но в пределах норматива, как любые другие проценты по кредитам и займам. И если сумма уплаченных процентов оказалась больше, чем сумма процентов, включаемая в расходы по налогу на прибыль, разница для целей налогообложения не учитывается.

Как операции, связанные с кредитом, отражаются в бухучете

У продавца в день отгрузки проводкой по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Продажи» (субсчет 90-1 «Выручка») отражается выручка в размере договорной стоимости товаров. Проценты же, начисляемые на последний день каждого следующего месяца (начиная с месяца предоставления кредита), могут увеличивать выручку (делается аналогичная проводка). Либо вы можете учитывать их как прочие доходы, что удобнее, поскольку при таком подходе бухгалтерский учет будет ближе к налоговому: дебет счета 62 – кредит счета 91 «Прочие доходы и расходы» (субсчет 91-1)9/99. Любой из предложенных вариантов должен быть прописан в учетной политике организации1/2008.

При оплате товара с рассрочкой или отсрочкой платежа лучше обойтись вообще без процентов, просто увеличив стоимость товаров. Это упростит учет: покупателя избавит от нормирования процентов, а также сблизит его бухгалтерский учет с налоговым, а продавцу позволит избежать проблем с исчислением НДС с процентов.

Если вы решите исчислять НДС с процентов, то одновременно с начислением процентов вы делаете проводку на сумму налога: дебет счета 90, субсчет 90-3 «Налог на добавленную стоимость» (или счета 91, субсчет 91-2), – кредит счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет, например, «Отложенный налог». Ведь пока к вам на счет не поступили проценты по кредиту, уплачивать с них НДС вы не обязаны. В балансе отложенный налог попадет в прочие обязательства. Когда же проценты вам перечислят, нужно будет сделать проводку по дебету счета 76 и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

У покупателя при получении товара к учету принимается только его стоимость по договору. А проценты будут отражаться в учете по мере начисления на последний день каждого месяца и на дату погашения кредита в составе прочих расходов (дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 91-2, – кредит счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (или счета 76)15/200810/99).

Читайте также:  Обогатительная фабрика описание особенности

В бухучете никакого нормирования расходов нет. И если получится так, что в налоговом учете вы сможете учесть меньше процентных расходов, чем в бухгалтерском, то появится постоянная разница и постоянное налоговое обязательство (ПНО)18/02. В учете оно отражается проводкой по дебету счета 99 «Прибыли и убытки» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

Если вы знаете, что по каким-то причинам оплачивать товары в срок вам будет затруднительно, то лучше сразу договориться с контрагентом о начислении разумных процентов с определенного дня после поставки.

Источник

Купить оборудование для малого бизнеса в рассрочку или кредит

Предприниматель планирует обновить оборудование. Собственных денег ему не хватает. Есть два варианта: взять кредит или приобрести в рассрочку. Подробнее о том, как он сравнивал и выбирал варианты, – в этом решении.

Преимущества и недостатки

Период финансирования и сроки оформления сделки, сумма ежемесячных платежей, расходы на заключение договора, стоимость покупки.

Предприниматель решил приобрести оборудование на 7 млн руб. Продавец предлагает оборудование с рассрочкой на год: наценка – 7,5 процента, первоначальный взнос – 30 процентов от стоимости оборудования – 2100 тыс. руб.

Другой вариант финансирования – кредит в банке на год под 13 процентов годовых. Он покроет 80 процентов стоимости оборудования. Предпринимателю нужно определить, что ему обойдется дешевле: покупка в кредит или в рассрочку.

Чтобы выбрать выгодный вариант, необходимо уточнить:

период финансирования, ежемесячные платежи, расходы на оформление рассрочки и кредита, общую цену сделки, первоначальный взнос; условия, исключающие один или оба сценария. Если у предпринимателя нет времени на оформление кредита или банк, скорее всего, откажет в финансировании, оборудование придется купить в рассрочку. Схема. Выбор – покупка оборудования в рассрочку или кредит

Сравнение: покупка оборудования в рассрочку или кредит 1. Сколько времени уйдет на покупку оборудования в рассрочку и кредит

Выбирая удобный способ финансирования покупки оборудования, предприниматель учел период оформления сделки в кредит и рассрочку.

Рассрочка. Продавец предлагает сразу оформить сделку. Чтобы подготовить и согласовать договор купли-продажи, потребуется три рабочих дня. Оплатить первый взнос, оформить акт приема-передачи, привезти и установить оборудование – семь рабочих дней. Всего на покупку в рассрочку уйдут две недели максимум.

Кредит. Период рассмотрения кредитной заявки, оценка залога, кредитный комитет – каждый этап по пять рабочих дней. Оформить и согласовать договор купли-продажи с банком для сделки – три рабочих дня. Оплатить первый взнос, оформить акт приема-передачи, перевести и установить оборудование – семь рабочих дней. Итого на оформление сделки в кредит уйдет больше месяца.

Покупка оборудования в с помощью первого варианта займет меньше времени. Чтобы понять, окажется ли она дешевле, чем кредит, предприниматель спрогнозировал и выделил расходы на оформление сделки для обоих способов финансирования.

Оказываем профессиональное сопровождение тендерной документации по различным видам закупок подробнее о данной услуге смотрите при переходе по ссылке.

2. Что дороже – оформить покупку оборудования для бизнеса в рассрочку или кредит

Чтобы рассчитать стоимость оформления сделки в кредит и в рассрочку, предприниматель выяснил, какие расходы ему предстоят.

Рассрочка. Оформляя рассрочку, придется оплатить:

услуги юриста: составление, согласование и подписание договора купли-продажи – 10 тыс. руб.; первоначальный взнос – 30 процентов от стоимости оборудования или 2100 тыс. руб. (7000 тыс. руб. × 0,3).

Итого расходы на оформление рассрочки – 2120 тыс. руб. 220

Кредит. В расходы на оформление кредита войдут:

оценка залога – 20 тысяч рублей; подготовка документов для сделки – 10 тысяч рублей; первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости оборудования или 1400 тыс. руб. (7000 тыс. руб. × 0,2); страхование имущества – 0,5 процента от стоимости или 35 тыс. руб. (7000 тыс. руб. × 0,005); разовая комиссия банка – 1 процент от суммы кредита или 56 тыс. руб. (0,01 × (7000 тыс. руб. – 1400 тыс. руб.)).

Суммарные расходы на оформление кредита – 1501 тыс. руб. (1400 тыс. руб. + 10 тыс. руб. + 35 тыс. руб. + 56 тыс. руб.).

Оформление сделки в кредит дешевле, чем рассрочки. Чтобы сделать окончательный выбор между двумя вариантами финансирования, предприниматель сравнил размер ежемесячных платежей и итоговую стоимость сделки. Осуществляем комплексное сопровождение малого бизнеса на всех этапах торгов и тендеров, от поиска подходящих контрактов до одержания победы. 3. Какой ежемесячный платеж меньше – по кредиту или рассрочке

Рассчитывая ежемесячный платеж по кредиту и рассрочке, предприниматель сравнил условия договора по двум видам финансирования.

Рассрочка. Ежемесячный платеж по договору за минусом первоначального взноса (30% от стоимости оборудования) – 408,34 тыс. руб. ((7000 тыс. руб. – 2100 тыс. руб.) : 12 мес.).

Кредит. В предложении банка ежемесячный платеж – 500,18 тыс. руб. Без учета разовых выплат (страховки и комиссии) и суммы первоначального взноса.

Прогноз показал, что ежемесячные платежи по договору на условиях рассрочки меньше, чем по кредиту. Чтобы выбрать выгодный вариант финансирования, нужно определить итоговую стоимость сделки.

4. Что дороже – купить оборудование для малого бизнеса в рассрочку или в кредит

Чтобы определить итоговую цену оборудования, профинансированного разными способами, предприниматель рассчитал стоимость рассрочки и кредита с помощью кредитного калькулятора банка.

Рассрочка. Стоимость оборудования, приобретенного в рассрочку, составляет 7535 тыс. руб., в том числе:

7000 тыс. руб. – цена самого оборудования без рассрочки; 525 тыс. руб., то есть 7,5 процента от рыночной цены оборудования, – стоимость отсрочки платежа; 10 тыс. руб. – услуги юристов.

Кредит. Сумма, которую предстоит заплатить за оборудование при покупке в кредит, – 7523,12 тыс. руб.:

7000 тыс. руб. – цена оборудования по договору купли-продажи; 56 тыс. руб. – комиссия с суммы кредита; 402,12 тыс. руб. – общая сумма процентов по кредиту (расчет по кредитному калькулятору банка); 35 тыс. руб. – страховка оборудования; 30 тыс. руб. – оценка залога и услуги юриста.

Оборудование обойдется дешевле, если его приобретать в кредит.

Чтобы выбрать выгодный способ финансирования покупки оборудования, предприниматель использовал пять критериев (см. таблицу). Сравнение критериев показало, что сделка в рассрочку выгоднее. Предоставляем услуги по лицензированию для разных направлений деятельности подробнее смотрите по этой ссылке.

Таблица. Как принять решение – покупка в кредит* или в рассрочку

Критерий Рассрочка Кредит Краткосрочный период оформления

Источник